Kamienica inwestycyjna w centrum Starogardu z lokalem usługowym!

Wyjątkowa kamienica inwestycyjna położona w ścisłym centrum Starogardu Gdańskiego przy ul. Chojnickiej, oferująca ogromny potencjał rozwoju. Nieruchomość skierowana jest zarówno do inwestorów, jak i przedsiębiorców poszukujących unikalnej lokalizacji z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej i mieszkaniowej.

**Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 199 m²**, a działka ma **304 m²**. Głównym atutem jest **lokal usługowy o powierzchni ok. 76 m² z witryną i niezależnym wejściem od ulicy**, co jest rzadkością w tej lokalizacji. Dodatkowo, budynek posiada **bramę wjazdową prowadzącą na wewnętrzne podwórze** oraz **dodatkowy budynek gospodarczo-garażowy o powierzchni zabudowy 51 m²**.

**Wnętrze i potencjał:** Budynek usługowo-mieszkalny oferuje: * Przestronny lokal usługowy od frontu, idealny pod działalność handlową, usługową, biurową lub administracyjną (w przeszłości mieścił się tu oddział banku). * Dwa niezależne mieszkania na piętrze, stwarzające możliwość wynajmu lub adaptacji. * Wewnętrzne podwórze z klimatyczną, ceglaną zabudową gospodarczą i garażową. * Możliwość dalszego zagospodarowania przestrzeni zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oznaczonym jako 20-MW/U (zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i usługowa).

**Kluczowe cechy:** * Lokalizacja: ścisłe centrum Starogardu Gdańskiego. * Powierzchnia działki: **304 m²**. * Powierzchnia użytkowa budynku: **199 m²**. * Lokal usługowy od ulicy: ok. **76 m²**. * Dodatkowa zabudowa gospodarczo-garażowa: **51 m²**. * Układ: 4 pokoje z aneksem kuchennym (4+kk) + lokal usługowy. * Przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i usługowa. * Status prawny: **pełna własność**. * Bardzo rzadka na rynku kombinacja: lokal usługowy od ulicy, własny przejazd bramowy, wewnętrzne podwórze i zabudowa gospodarcza w centrum miasta.

**Lokalizacja:** Nieruchomość znajduje się w sercu Starogardu Gdańskiego, co zapewnia doskonałą widoczność i dostępność zarówno dla klientów, jak i mieszkańców. Bliskość głównych ulic i infrastruktury miejskiej stanowi dodatkowy atut dla każdej formy działalności.