Historisches Haus mit Potenzial in Ybbsitz

Entdecken Sie dieses charmante Altbauhaus in Ybbsitz, Niederösterreich, das mit seinen ca. **200 m² Wohnfläche** und einer **Terrasse sowie einem Balkon** viel Potenzial bietet. Das Haus, das um **1750 erbaut** wurde, befindet sich in einer angenehmen Lage nahe dem Ortszentrum und bietet direkten Zugang zur kleinen Ybbs.

Das teilunterkellerte Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und einen ausgebauten Dachgeschossbereich mit ehemaligen Gästezimmern. Es ist an ein Nachbarhaus angebaut und wurde in solider Massivbauweise errichtet. Aktuell befindet sich das Haus in einem mittleren Gesamtzustand, wobei diverse Sanierungs- und Adaptierungsarbeiten für den modernen Wohnkomfort notwendig sind.

**Ausstattung und Anschlüsse:** * Anschluss an das öffentliche Kanalnetz und die gemeindliche Wasserleitung (separater Anschluss erforderlich). * Fenster wurden vor ca. 20 Jahren gegen Doppelglasfenster getauscht. * Ein Kachelofen im Erdgeschoss kann nach Überprüfung wieder genutzt werden. * Die Heizung muss neu installiert werden, da bisher eine Mitversorgung über das Nachbarhaus erfolgte (Gasleitung in der Straße vorhanden).

**Lage:** Das Haus liegt in Ybbsitz, Niederösterreich, in unmittelbarer Nähe des Ortszentrums. Die Lage bietet eine gute Anbindung und die Nähe zur Natur.

**Wichtiger Hinweis:** Das Anwesen befindet sich laut Gemeindeplänen in der roten Zone. Ein Energieausweis ist in Auftrag gegeben.