Exklusive Villa mit Pool in Ruhelage

Diese exklusive Einfamilienvilla in Maria Enzersdorf bietet auf ca. **495 m² Wohnfläche** und einem **1.254 m² großen Grundstück** absolute Privatsphäre in einer ruhigen, sonnigen und uneinsichtigen Aussichtslage.

Die Villa wurde 1992 in Massivbauweise errichtet und 2015 einer **Komplettsanierung** unterzogen. Laufende Erneuerungen, wie die Heizungstechnik, wurden ebenfalls durchgeführt. Das Haus besticht durch eine sehr geschmackvolle, dezente und perfektionistische Gestaltung, die ein gemütliches Wohnklima schafft.

**Übersicht:** * **7 Zimmer**, 3 Bäder/4 WCs * **Wohnfläche EG+OG: ca. 307 m²** * **WNFL UG: ca. 188 m²** * **Natur-Pool** mit großzügiger Holzterrasse * **Garage für 2 PKW's**

**Ausstattung:** Die Villa verfügt über eine exklusive englische Tischlerküche von Neptune mit Miele-Geräten und Granit-Arbeitsplatte. Die Bäder sind hochwertig von Villeroy & Boch ausgestattet. Böden aus Terrakotta und Parkett (Eiche) sowie Marmor-Kamin und Tischler-Einbauschränke unterstreichen den Luxus. Eine Fußbodenheizung, Klimaanlagen und eine Alarmanlage sorgen für Komfort.

**Technik & Außenbereich:** Moderne Heiztechnik (Wärmepumpe, Gasheizung) und eine Enthärtungsanlage sind vorhanden. Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über einen vollautomatischen Natur-Pool, Bewässerungsanlage und Gartenbeleuchtung. Ein Wellnessbereich mit Sauna und ein Fitnessraum im Untergeschoss runden das Angebot ab.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Grünruhelage mit Weitblick. Die Anbindung an die A21 und Richtung Wien ist hervorragend, das Zentrum Wiens ist in ca. 35 Minuten erreichbar.