Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in Biblis-Wattenheim

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **2001**, befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage von Biblis-Wattenheim. Mit einer Wohnfläche von ca. **213 m²** auf einem ca. **500 m²** großen Grundstück bietet es viel Platz für Familien und anspruchsvolle Bewohner.

Das Haus besticht durch ein durchdachtes Wohnkonzept mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch einen stilvollen Kamin ergänzt wird. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel ist das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die nach Nordost ausgerichtete Terrasse mit einem pflegeleicht gestalteten Garten, der **2020** neu angelegt wurde und einen geschützten Rückzugsort bietet.

Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkonzugang, zwei weitere Zimmer (flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein großes Badezimmer. Das Untergeschoss bietet zwei weitere helle Räume (ca. 25 m² und 18 m²) mit Tageslicht und eigenem Außenzugang, ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzliche Schlafzimmer. Anschlüsse für eine Sauna sind vorbereitet. Das Haus verfügt über eine **Fußbodenheizung** und eine **Solarthermieanlage** zur Warmwasseraufbereitung, was dem energetischen Standard eines Niedrigenergiehauses entspricht.

**Highlights:** * Freistehendes Einfamilienhaus * Ca. 213 m² Wohnfläche auf ca. 500 m² Grundstück * Großzügiger Wohnbereich mit Kamin * Moderne Einbauküche mit Kochinsel * Terrasse und pflegeleichter Garten (Nordost-Ausrichtung) * 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer * Zusätzliche Räume im UG mit Tageslicht und Außenzugang * Fußbodenheizung und Solarthermie * Garage und Stellplatz

Die Lage in Biblis-Wattenheim kombiniert ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar (ca. 30-60 Min. Fahrtzeit). Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte und Freizeitmöglichkeiten wie der Golfpark Wattenheim sind gut erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten wie Radfahren und Wandern ein.