Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bayerbach

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche, **energieeffiziente Einfamilienhaus** mit einer vielseitigen Einliegerwohnung, erbaut 2009 und 2018 erweitert, in idyllischer Lage von Bayerbach.

**Überblick** Dieses architektonisch ansprechende Objekt besticht durch seine nachhaltige Holzmassivbauweise und eine herausragende Energieeffizienzklasse "A+". Mit einer Gesamtwohnfläche von **250 m²** bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Familienheim, für **Mehrgenerationenwohnen** oder zur teilweisen Vermietung. Die beiden Wohneinheiten sind separat nutzbar und verfügen über eigene Zugänge, Stellplätze und Gartenanteile.

**Innenbereich** Das Haupthaus (192,21 m²) empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC mit Dusche und einem flexibel nutzbaren Schlaf-/Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einer hochwertigen Einbauküche (Bora, Siemens) bildet das Herzstück. Ein gemütlicher Kachelofen (ca. 8 KW) sorgt für wohlige Wärme. Der angrenzende, **3-fach verglaste Wintergarten** mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollos erweitert den Wohnraum und bietet einen schönen Blick in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich eine Galerie, ein Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Eine Galerie kann als Büro oder Bibliothek genutzt werden, und ein Zugang zum **überdachten Balkon** ist vorhanden.

Die separate Einliegerwohnung (ca. 58 m²) im Nebenhaus, ebenfalls in Holzmassivbauweise (2018), bietet auf zwei Zimmern eine gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, einem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und einem Wohn-/Essbereich mit Einbauküche.

**Ausstattung** * **PV-Anlagen (17,09 kWp)** mit 4 kW Speicher und Wallbox (im Kaufpreis enthalten) * Zwei Carports, eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und ein Außenstellplatz * Gartenhaus mit Strom und Licht, sowie ein Gerätehaus * Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten * Elektrische Rollos und 3-fach verglaste Fenster * LAN-Anschlüsse * Separate Abrechnungsmöglichkeiten für beide Einheiten

**Lage** Bayerbach, idyllisch in Niederbayern gelegen, bietet eine **ruhige und naturnahe Umgebung** mit exzellenter Anbindung an die A92 (Straubing, Landshut, München). Die lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergärten ist gut ausgebaut. Zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Natur und das kulturelle Angebot der Region runden das attraktive Lebensumfeld ab.