Einfamilienhaus mit Potenzial in Neckarsulm-Viktorshöhe

Dieses charmante Einfamilienhaus in beliebter Lage von Neckarsulm-Viktorshöhe bietet mit ca. **123 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Garten** viel Potenzial für Ihr neues Zuhause. Das Haus wurde 1956 erbaut und verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 53 m².

**Übersicht** Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig geräumt, sodass Sie kurzfristig einziehen und Ihre Wohnträume verwirklichen können. Die Lage in einem potenziellen Sanierungsgebiet eröffnet zudem Möglichkeiten für Fördermittel und steuerliche Vorteile.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur aufgearbeiteten, überdachten Terrasse und zum Garten. Die Küche im Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig und bietet Raum für eine Neugestaltung. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Das Untergeschoss wurde teilweise renoviert und beherbergt die moderne Flüssigbiogasheizung von 2022 sowie Anschlüsse für die Waschmaschine. Ein weiterer Kellerraum wurde für einen Ausbau vorbereitet.

**Ausstattung** - Überdachte Terrasse (aufgearbeitet und neu gestrichen) - Garten mit weiterer Nutzungsmöglichkeit durch Zufahrt - Moderne Flüssigbiogasheizung (2022) - Zwei Stellplätze vor dem Haus - Teilweise renoviertes Untergeschoss mit ausbaufähigem Raum - **3 Schlafzimmer** - **2 Bäder** (1x Wanne/WC, 1x Gäste-WC)

**Lage** Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen und gut angebundenen Wohnlage in Neckarsulm-Viktorshöhe. Einkaufsmöglichkeiten (Lidl 200m), das Stadtzentrum (1,6 km), Schulen (Grundschule 870m, weiterführende Schulen 460m), Kindergärten (690m) und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle 270m) sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn (3 km) ist ebenfalls hervorragend.