Historischer Charme trifft auf modernes Potenzial in Eschau-Sommerau

Dieses einzigartige Einfamilienhaus in Eschau-Sommerau, umgebaut aus einer ehemaligen Scheune in den Jahren 1994/1995, vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

**Überblick** Auf einem ca. 622 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 212 m² über zwei Ebenen. Ursprünglich als Gaststätte genutzt, eröffnet das Erdgeschoss vielfältige Optionen – von einem großzügigen Wohnhaus mit hohen Decken bis hin zur Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer (ca. 88 m² Wohnfläche im Dachgeschoss). Zusätzliche Sanitärräume befinden sich im ehemaligen Gastronomiebereich. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

**Ausstattung** * Ca. 622 m² Grundstücksfläche * Ca. 212 m² Wohn- und Nutzfläche * Zwei Ebenen * Ehemaliger Biergarten * Potenzial für Wohnen und Gewerbe * Kindergarten direkt nebenan

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Eschau-Sommerau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in Eschau gut erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür. Die Anbindung an die A3 ist gegeben, und die umliegende Natur des Spessarts lädt zu Freizeitaktivitäten ein.