Charmantes Einfamilienhaus in Eberbach mit Potenzial

Dieses **historische Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1905** befindet sich in der malerischen Stadt Eberbach im Neckartal und bietet auf **150 m² Wohnfläche** viel Raum für individuelle Entfaltung. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über insgesamt **vier Zimmer**, zwei Badezimmer sowie einen Wintergarten und eine Garage. Die kürzlich **modernisierten Böden** aus Fliesen und Parkett verleihen den Räumen ein zeitgemäßes Flair. Das **großzügige Grundstück von 605 m²** bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Potenzial für Weiterentwicklungen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss/Kellergeschoss beherbergt eine Garage, einen lichtdurchfluteten Wintergarten, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein geräumiges Wohnzimmer. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer und ein weiteres vollständiges Badezimmer. Die zentrale Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme.

**Ausstattung** * Baujahr: 1905 * Wohnfläche: 150 m² * Grundstücksfläche: 605 m² * Zimmer: 4 * Badezimmer: 2 * Garage * Wintergarten * Moderne Bodenbeläge (Fliesen, Parkett) * Zentrale Heizungsanlage

**Lage** Eberbach liegt idyllisch im Neckartal und kombiniert Naturerlebnisse mit städtischem Leben. Die gute Anbindung an Wirtschaftsregionen, die Nähe zu Heidelberg sowie ein breites Freizeitangebot (Wandern, Kultur) und eine gute Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) machen den Standort attraktiv. Die wachsende Bevölkerungszahl und die damit verbundene Nachfrage nach Wohnraum bieten attraktive Investitionsmöglichkeiten.

**Sonstiges** Die Käuferprovision beträgt **3,57 %** des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers.