Idylle am Wienerwald: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in der "WALPURGA | Idylle am Wienerwald" in Purkersdorf, Niederösterreich. Dieses **Neubauprojekt** bietet insgesamt 34 moderne Eigentumswohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit naturnaher Lage verbinden.

**ÜBERBLICK** Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 69,48 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare und kleine Familien. Das Projekt zeichnet sich durch seine Lage am Wienerwaldhang aus, die eine **wunderschöne Aussicht** garantiert und gleichzeitig eine optimale Infrastruktur bietet.

**INTERIEUR** Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche von ca. 27 m², die direkten Zugang zu einer Loggia von ca. 13 m² und einem Balkon von ca. 5 m² bietet. Zwei weitere Zimmer mit ca. 11 m² und 15 m² sowie ein Badezimmer (ca. 6 m²) mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC (ca. 2 m²) vervollständigen das Raumangebot. Ein Abstellraum (ca. 1 m²) und ein Vorraum/Garderobe (ca. 8 m²) sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet.

**AUSSTATTUNG** * **Loggia (ca. 13 m²)** und Balkon (ca. 5 m²) * Moderne Wohnküche * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Separates WC * Abstellraum * Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Parkett) * Fußbodenheizung * Elektrischer Außensonnenschutz * 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung * Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet * Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar (EUR 28.000,--)

**UMGEBUNG** Die Lage in Purkersdorf bietet eine perfekte Kombination aus **Naherholung im Wienerwald** und urbaner Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt 1 Gehminute entfernt), öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof Purkersdorf 9 Gehminuten entfernt) und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Das Projekt grenzt direkt an den Wienerwald und bietet somit ein idyllisches Wohnumfeld mit zahlreichen Wander- und Radwegen.