Karakteristieke Gezinswoning met Potentie in Zeist

Deze charmante helft van een dubbel woonhuis, gelegen aan een van de meest karakteristieke lanen van Zeist, biedt een unieke kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning met **historische sfeer** en **volop moderniseringsmogelijkheden**. Gebouwd aan het begin van de vorige eeuw, ademt de woning authenticiteit en staat ze te popelen om door een nieuwe eigenaar naar eigen smaak te worden verfraaid.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, compleet met een sfeervolle erker aan de voorzijde. De dichte keuken aan de achterzijde, voorzien van lichtkoepels, biedt toegang tot de zonnige achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** van variabele grootte en een badkamer die, net als de rest van de verdieping, klaar is voor een persoonlijke touch. De ruime zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap, biedt veel praktische bergruimte en herbergt de C.V.-ketel.

**Kenmerken en Faciliteiten** * **Bouwjaar circa 1907** * Woonoppervlakte van circa **110,5 m²** * Perceeloppervlakte van **249 m²** * Kelder en ruime zolder voor extra opslagruimte * Aangebouwde stenen berging * Hoofddak vernieuwd en geïsoleerd in 2025 * Energielabel **E** * Houten kozijnen, schilderwerk uitgevoerd in 2024 * Verwarming middels C.V. combi-ketel (Nefit ProLine HRC, 2019)

**Locatie** Gelegen aan de geliefde Bothalaan, geniet u van een rustige woonomgeving met veel groen, terwijl het bruisende centrum van Zeist met al haar voorzieningen, winkels en horeca op korte afstand ligt. Scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn eveneens uitstekend bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor alle leeftijden. De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule.