Veelzijdige bovenwoning in Vleuten: Wonen en werken combineren!

Ontdek deze unieke bovenwoning aan de Stationsstraat 24-A in Vleuten, een woning vol potentieel!

**Direct beschikbaar** en leeg opgeleverd, biedt deze woning een fantastische kans om deze volledig naar eigen smaak te moderniseren. De locatie leent zich uitstekend voor het combineren van wonen en ondernemen, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor zowel particulieren als investeerders.

De indeling van de bovenwoning omvat een eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Hier vindt u een lichte woonkamer met uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, een keuken met toegang tot het terras, twee ruime slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping biedt een verrassend ruime open ruimte, ideaal als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.

**Kenmerken:** * Bovenwoning met 112,1 m² woonoppervlakte * Mogelijkheid tot realiseren dakterras * Juridisch gesplitst object * Nabij NS-station Vleuten en uitvalswegen * Combinatie wonen en werken mogelijk

Gelegen in een karakteristieke straat van Vleuten, geniet u van een uitstekende bereikbaarheid. Winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand, evenals het Máximapark voor ontspanning. Het NS-station Vleuten ligt op loopafstand, met directe verbindingen naar Utrecht Centraal. De uitvalswegen A2 en A12 zijn snel bereikbaar.

De begane grond beschikt over een winkelruimte van circa 124 m², die momenteel verhuurd is. De huurovereenkomst is beëindigd, maar voortzetting als belegging is een optie. De bedrijfsruimte is tevens apart te koop.