Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met privacy in Enschede

Ontdek deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit **1906** aan de geliefde Kottendijk in Enschede. Met een woonoppervlakte van **89 m²** en een perceel van **121 m²**, biedt deze woning een unieke combinatie van authentieke sfeer en modern wooncomfort.

**Interieur** De woning verwelkomt je met hoge plafonds en een lichte woonkamer, verrijkt met een sfeervolle eikenhouten vloer en extra zijramen voor optimale lichtinval. De woonkamer vloeit over in de eetkamer met uitzicht op de tuin. De praktische keuken is voorzien van voldoende werk- en bergruimte. Op de begane grond bevinden zich tevens de badkamer met douche, toilet en wastafel, een praktische kelder en een bergzolder toegankelijk via een vlizotrap. De eerste verdieping telt **drie volwaardige slaapkamers**, mede dankzij de royale dakkapellen die zorgen voor veel licht en ruimte.

**Voorzieningen** De woning beschikt over dakisolatie en dubbel glas. De verwarming wordt verzorgd door een eigen CV-ketel (AWB ThermoMaster 3HR). Het energielabel is **F**, geldig tot 14-07-2027. Er is een vrijstaande houten berging met elektra aanwezig, ideaal voor opslag.

**Buitenruimte & Locatie** Geniet van een verrassend groene zij- en achtertuin met veel privacy, een fijne mix van gazon, groen en terras. De tuin is gelegen op het noorden en westen, met diverse zonplekken. De woning ligt aan een rustige, geliefde locatie nabij het centrum van Enschede. Dagelijkse voorzieningen, het Abraham Ledeboerpark, winkelcentrum Roombeek, de Universiteit Twente en uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar.

**Bijzonderheden** - Bouwjaar: **1906** - Woonoppervlakte: **89 m²** - Perceeloppervlakte: **121 m²** - Energielabel: **F** - Aantal slaapkamers: **3** - Hoge plafonds en veel lichtinval - Zij- en achtertuin met veel privacy - Vrijstaande houten berging met elektra - CV-ketel eigendom - Openbaar parkeren in de omgeving - Aanvaarding in overleg.