Eikebladvlinder 7

In de wijk Eilermarke, fraai op de hoek, aan rustig pleintje gelegen, ruime uitgebouwde twee-onder-één-kap woning met aangebouwde kleine garage en luxe afsluitbare serre in de op het westen gelegen achtertuin. Op eigen terrein is er plaats voor twee auto's en op de tweede is er een fraai dakterras dat zeker praktisch gebruikt kan worden.

Indeling; Begane grond: zij-entree, hal met toilet, trapopgang en binnen doorgang naar de garage en zeer ruime woonkamer speels en praktische hoeken, ideaal voor speel- of werkruimte thuis. De half-open keuken aan de voorzijde is uit 2020, is luxe ingericht en heeft een spoeleiland. Via de schuifpui is de afsluitbare serre te bereiken en zo ook te gebruiken in koudere periodes.

1e Verdieping: overloop, drie slaapkamers en luxe badkamer v.v. ligbad, aparte douche, tweede toilet en wastafelmeubel. De grote slaapkamer is voorzien van airco.

2e Verdieping: via de 4e slaapkamer die voorzien is van airco, is een extra aparte ruimte te bereiken, waar nu tevens gewassen wordt en zich de stook- en bergruimte bevindt. Via deze ruimte is eveneens het ruime dakterras te bereiken. Hier laat de zon zich zien gedurende de ochtend en middag.

Tuin: een keurig ingerichte beschutte tuin op het westen, via de zijkant te bereiken en uiteraard vanuit de woning met schuifpui, via de serre.

Energie: Het huis heeft energielabel A en is volledig geïsoleerd, De eigen Remeha cv ketel is uit 2024 en de eigen veertien zonnepanelen zijn geplaatst in 2022. Hierdoor zijn de stookkosten goed beheersbaar.

Algemeen: Eilermarke is een jonge leuke wijk, in de buurt van diverse openbare faciliteiten. Basisscholen, de winkelstraat, diverse supermarkten en sport- en zorgvoorzieningen. De woning ligt aan een leuk en rustig plein met speelvoorzieningen in de tussengelegen groenstrook, waar bezoekers tevens gratis kunnen parkeren.

EXTRA Informatie: - Bouwjaar 2003, perceel 261m2, woonoppervlakte 135m2; - Ruim uitgebouwd met een luxe serre; - Vier slaapkamers, kleine garage en twee parkeerplaatsen; - Kozijnen en deuren geschilderd 2024; - Ruim en praktisch dakterras; - Beschut en kindvriendelijk gelegen nabij diverse voorzieningen.

EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.