Sfeervolle twee-onder-één kap woning met garage en diepe tuin

Deze charmante twee-onder-één kap woning aan Het Koeland 11 in Schalkhaar biedt een unieke kans om te wonen in een groene en rustige omgeving. Met een woonoppervlakte van **109 m²** en een perceeloppervlakte van **315 m²**, is dit een ideale gezinswoning.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met een open keuken aan de achterzijde, die direct toegang biedt tot de diepe achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** en een moderne badkamer. De tweede verdieping is een open zolderruimte met volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer of hobbyruimte, hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-ketel.

**Voorzieningen** * Vrijstaande **garage** met overkapping * Diepe, privacy biedende achtertuin met vijver en twee overkappingen * Moderne keuken met inbouwapparatuur * **Kunststof kozijnen** met HR++ glas (deels hout) * **Energielabel B** * Nieuwe Intergas cv-ketel (februari 2025) * Vloer- en spouwmuurisolatie (2020)

**Locatie** Gelegen aan de groene rand van Schalkhaar, een dorp met een gemoedelijke sfeer. De woning ligt aan een rustige laan met veel groen en weinig verkeer. Voorzieningen zoals winkels, basisscholen en sportvelden zijn op korte afstand bereikbaar. Het bruisende centrum van Deventer is met de fiets goed te bereiken, waardoor u geniet van rust met de stadse voorzieningen binnen handbereik.

De woning is gebouwd in **1986** en in 2020 verduurzaamd. De vraagprijs voor deze instapklare woning is **€ 525.000**.