Druivelaar 2

Ruime, uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit en carport, gelegen in de geliefde woonwijk De Laarbunders. De woning biedt, dankzij de uitbouw aan de achterzijde, verrassend veel leefruimte op de begane grond. De royale woonkamer, open woonkeuken en praktische indeling maken dit een ideale gezinswoning. Op de verdiepingen beschikt de woning, mede dankzij de dakopbouw, over drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. Buiten geniet u van een verzorgde achtertuin met overkapping en een houten berging. Daarnaast woont u op een rustige locatie met scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen op korte afstand in de geliefde wijk De Laarbunders.

Soort woning: Hoekwoning Locatie: Wijk de Laarbunders, Veghel Bouwjaar: 1985 Perceeloppervlakte: 240 m² Woonoppervlakte: 138 m² Inhoud: 470 m³ Aantal kamers: 5 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 beschikbaar Energielabel: C

BIJZONDERHEDEN: - Ruime, uitgebouwde en opgebouwde hoekwoning met eigen oprit en carport - Gelegen in de geliefde woonwijk De Laarbunders nabij diverse voorzieningen - Royale woonkamer en woonkeuken dankzij de uitbouw aan de achterzijde - Drie slaapkamers met eenvoudig de mogelijkheid tot het (terug)realiseren van een vierde slaapkamer - Verzorgde achtertuin met royale overkapping (2021), berging en eigen achterom

BEGANE GROND: Bij aankomst bij de woning is er ruimte om twee auto's op uw eigen oprit te parkeren, waarvan 1 auto onder de carport. Via het voetpad in de voortuin bereikt u de overdekte entree.

ENTREE De entree biedt ruimte aan de garderobe en de meterkast en geeft toegang tot de woonkamer. De vloer is belegd met een laminaatvloer welke op de gehele begane grond is doorgelegd.

WOONKAMER De royale woonkamer biedt dankzij de uitbouw aan de achterzijde verrassend veel leefruimte. De ruimte is ingedeeld met een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een royale eetkamer aan de achterzijde. Grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het gevoel van ruimte.

KEUKEN De keuken is aan de linkerzijde van de begane grond gesitueerd en biedt een ruime indeling. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Dankzij de royale opzet is er volop werk- en bergruimte aanwezig. In het verlengde van de keuken is er ruimte voor de opstelling van een eettafel of bureau. De uitbouw vormt een fijne plek voor de opstelling van uw royale eettafel, waarbij u geniet van veel lichtinval en zicht op de tuin. Via de eetkamer bereikt u de bijkeuken. Vanuit de voorzijde heeft u middels een vlizotrap toegang tot de BERGZOLDER boven de keuken, waar ook de c.v.-ketel is gesitueerd voor de aanbouw (Vaillant, 2009, in eigendom).

BIJKEUKEN De bijkeuken is een praktisch verlengstuk van de keuken. Er is voldoende bergruimte, alsook de mogelijkheid voor bijvoorbeeld de opstelling van een extra koelkast of een vriezer. Via de bijkeuken bereikt u de achtertuin.

TUSSENPORTAAL Centraal in de woonkamer is via het portaal de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet, een fonteintje en mechanische ventilatie.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP Via de vaste trapopgang bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers (indien wenselijk eenvoudig terug te brengen naar 3 slaapkamers), de badkamer en de tweede verdieping middels een vaste trapopgang. De overloop is belegd met een laminaatvloer welke drempelloos in de slaapkamers is doorgelegd.

SLAAPKAMERS

Slaapkamer 1 : Deze slaapkamer is over de volledige breedte, rustig aan de achterzijde van de woning gelegen. De slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 21 m². Hierbij is een verdeling gemaakt tussen een slaapkamer met aangrenzende inloopkast. Indien wenselijk is de inloopkast eenvoudig af te sluiten en om te vormen tot derde slaapkamer.

Slaapkamer 2 : Deze slaapkamer is gelegen aan de rechter-/voorzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 10 m². Deze slaapkamer is voorzien van een dakraam.

BADKAMER De badkamer is gelegen aan de linker-/voorzijde en is ruim 6,5 m² groot. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad met jetstreams, een doucheruimte, een vrij hangend toilet en een wastafelmeubel voorzien van een wastafel, ladekasten en een ronde spiegel. Ten slotte treft u in de badkamer ook de aansluiting voor uw wasmachine. Dankzij het dakraam geniet de badkamer van veel lichtinval. Bovendien biedt het de gewenste natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de technische installaties van de woning, waaronder de hete luchtverwarming (Brink, in eigendom). Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig. Het dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval op de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de derde slaapkamer.

Slaapkamer 3 : De derde slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Dankzij de royale dakkapel beschikt deze kamer over een fijne lichtinval en extra gebruiksruimte. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig.

EXTERIEUR:

ACHTERTUIN De achtertuin is gelegen op het noorden en vormt een verzorgde buitenruimte. Direct aan de woning grenst het terras, dat in 2021 is voorzien van een royale overkapping over de volledige breedte van de tuin. Daarnaast is de tuin voorzien van een gazon en borders met beplanting. De tuin biedt veel privacy en is volledig omheind middels een schutting, en zowel bereikbaar via de bijkeuken als via uw eigen achterom aan de achterzijde van het perceel.

BERGING De houten berging is ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap en andere benodigdheden.

OMGEVING: Veghel is een plaats gelegen in de gemeente Meierijstad. Veghel heeft een zeer sterk werkgelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel beschikt over een gezellige historische markt, een innovatieve Noordkade die u absoluut bezocht dient te hebben en rondom Veghel liggen diverse prachtige natuurgebieden, kastelen en molens. Ook de grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar in 20 resp. 25 minuten.