Royale vrijstaande woning met uitzicht op de Maas

Gelegen in het pittoreske Urmond, biedt deze **uitgebouwde vrijstaande woning** een unieke kans voor wie rust zoekt met behoud van wooncomfort. Met een **woonoppervlakte van 195 m²** en een perceel dat overgaat in een hellingtuin, geniet u van veel privacy en een adembenemend uitzicht over de uiterwaarden van de Maas. De woning is **instapklaar** en combineert moderne afwerking met een landelijke omgeving.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal die toegang biedt tot een lichte woonkamer van circa 38 m² en een grote leefkeuken van 34 m², beide voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming. De keuken is een droom voor kookliefhebbers, compleet met een kookeiland en hoogwaardige apparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (15.5 m², 13.9 m², 9.1 m²), waarvan de grootste een inloopkast heeft en twee zijn voorzien van airconditioning. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche en dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt een vierde ruime slaapkamer (ca. 22 m²) en extra bergruimte.

**Voorzieningen:** * **Energielabel A** * Vloerverwarming op de begane grond * 12 zonnepanelen en 2 airconditioners * Deels aluminium, deels houten kozijnen met HR++ beglazing * Vernieuwde meterkast met 12 groepen * Overdekt terras van circa 54 m² * Berging in de achtertuin * Oprit met carport * Deels rolluiken * CV-combiketel (Nefit, bouwjaar 2021)

**Locatie:** Gelegen in een rustige, landelijke omgeving in Berg aan de Maas, geniet u van directe toegang tot natuurgebieden langs de Maas en het Julianakanaal, ideaal voor fietsers en wandelaars. De woning biedt een prachtig uitzicht en is toch gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar de A2 en A79, met goede verbindingen naar België. Voorzieningen zoals een basisschool en sportfaciliteiten zijn in de buurt, terwijl grotere winkelcentra op korte afstand bereikbaar zijn.