Royale Levensloopbestendige Villa met Zwembad in Heerlen

Deze **uitzonderlijk ruime vrijstaande villa** aan de Ruth Firststraat 7 in Heerlen biedt levensloopbestendig wonen op een geliefde locatie. Met een woonoppervlakte van **184 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 600 m²** (geschat, niet expliciet vermeld), is dit een woning met veel potentieel en ruimte.

**Interieur:** De villa is volledig geïsoleerd en beschikt over een compleet souterrain met een inpandig bereikbare garage, voorraadkelder en twee multifunctionele ruimtes met daglicht. De parterre verwelkomt u met een lichte woonkamer, een moderne toiletruimte en een recent vernieuwde keuken (2019) met een royaal eiland. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heeft u toegang tot de serre, een lichte ruimte die deels geopend kan worden. Op de parterre bevinden zich tevens een slaapkamer met airconditioning en een aangrenzende badkamer met ligbad en douche.

De eerste verdieping biedt een ruime overloop, ideaal als werk- of studieruimte, en twee extra slaapkamers. Een tweede, geheel betegelde badkamer met douche en toilet maakt deze verdieping compleet.

**Voorzieningen:** Deze woning is van alle gemakken voorzien, waaronder **23 zonnepanelen** die zorgen voor een uitstekend energielabel **A**. De villa beschikt over een verwarmd **zwembad** in de fraai aangelegde, rondom gelegen tuin. Verder is er een elektrische laadpaal aanwezig, airconditioning in de slaapkamer op de parterre, en een elektrische sectionaalpoort voor de garage. De keuken is van **2019** en de woning is voorzien van een warmtepompinstallatie voor het zwembad.

**Locatie:** Gelegen in een rustige villawijk in Heerlen, op slechts **10 minuten fietsen van het stadscentrum**. De woning biedt tevens een goede verbinding met belangrijke uitvalswegen richting Maastricht en Aken. De tuin is rondom de woning gelegen en biedt veel privacy.