Landelijke hoekwoning met volop ruimte en potentie!

Gelegen op een schitterende landelijke locatie in Luttelgeest, biedt deze hoekwoning een unieke kans voor wie rust, ruimte en vrijheid zoekt. Met een perceel van **682 m² eigen grond** en een royale tuin van circa 35 meter diep op het zuidoosten, geniet u hier van een weids uitzicht over de landerijen.

**Overzicht** De woning, gebouwd in 1955 en voorzien van een aanbouw, beschikt over 116 m² woonoppervlakte. Hoewel de woning door de jaren heen gemoderniseerd is, met onder andere gevel- en vloerisolatie (2021) en kunststof dakkapellen (2007), biedt het volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. De woning is voorzien van een Nefit HR-combiketel uit 2024.

**Indeling** De begane grond omvat een hal, toilet, kelder, uitgebouwde woonkamer, een keuken met diverse inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, oven, koelkast uit 2017) en vloerverwarming, een voorraadkast met cv-opstelling en een bijkeuken met witgoedaansluitingen en bergzolder. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan één toegankelijk via de ander, en een badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Een vlizotrap leidt naar de bergzolder.

**Bijzonderheden** * Royale tuin op het zuidoosten * Vrij uitzicht over landbouwgrond * Vrijstaande schuur, tuinhuis en prieel * Nabij Emmeloord en natuurgebieden zoals het Kuinderbos * Mogelijkheid tot moderniseren naar eigen smaak * Aanbouw achterzijde is verzakt

**Locatie** De woning is ideaal gelegen voor liefhebbers van buitenleven, met het Kuinderbos en de Weerribben op fietsafstand. De nabijheid van Emmeloord zorgt voor alle voorzieningen binnen handbereik.