Kweekgrasstraat 32

TE KOOP – Exclusieve woon- en werklocatie op afgesloten privé-kavel

Unieke woon- en werklocatie op een afgesloten privé-kavel, bestaande uit een vrijstaande woning en een zelfstandig bedrijfspand. Volledige privacy, hoogwaardige afwerking en uitstekende bereikbaarheid komen hier samen. Ideaal voor wie wonen en ondernemen professioneel wil combineren.

Op een royaal, volledig afgesloten perceel bevindt zich deze unieke combinatie van een vrijstaande woning en een zelfstandig bedrijfspand. Wonen en ondernemen komen hier samen op een manier die zelden wordt aangeboden: ruim, privé en professioneel, zonder elkaar te verstoren. De woning is gesitueerd aan de voorzijde van het kavel, het bedrijfspand bevindt zich discreet aan de achterzijde. Het terrein is toegankelijk via een digitaal toegangssysteem en voorzien van alarminstallatie, wat zorgt voor optimale privacy en veiligheid.

Tussen de woning en het bedrijfspand ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, waardoor er een duidelijke maar aangename scheiding is tussen wonen en werken.

Indeling woning Via de ruime entreehal zijn het toilet, de meterkast en de woonkamer bereikbaar. De toiletruimte is uitgevoerd met vrijhangend sanitair en hoogwaardige betegeling.

De royale woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval dankzij de grote raampartijen tot aan de vloer. De houten vloer geeft de ruimte een warme en luxe uitstraling en loopt naadloos door naar de open keuken.

De keuken is voorzien van een kookeiland met geïntegreerde kookplaat en spoelbak en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder meerdere ovens, een stoomoven, koelkast, inductiekookplaat en een wijnklimaatkast. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er via meerdere deuren direct toegang tot de tuin.

Achter de keuken bevindt zich een aparte kantoorruimte, geschikt voor twee volwaardige werkplekken. Deze ruimte is tevens bereikbaar via een eigen schuifpui aan de voorzijde van de woning en leent zich uitstekend voor thuiswerken of een praktijk aan huis.

Verdieping De verdieping is ruim en licht opgezet. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met toegang tot een balkon en een aangrenzende kamer, die ook via de overloop bereikbaar is. Aan de andere zijde ligt de badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een eigen badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel: een volwaardige master suite.

Zolder Via de open trap is de zolderverdieping bereikbaar: een grote open ruimte met toegang tot een dakterras op het zuiden. Daarnaast is er een separate wasruimte voor wasmachine en droger.

Bedrijfspand Het achtergelegen bedrijfspand is volledig zelfstandig en professioneel ingericht. Via het portaal zijn het toilet en de keuken met professionele apparatuur bereikbaar. De grote open bedrijfsruimte beschikt over twee overheaddeuren en is geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten. Aan de achterzijde is er directe toegang tot het achtergelegen bedrijventerrein.

Bestemming en gebruik Het bedrijfsgedeelte valt onder de geldende bedrijfsbestemming conform het vigerende bestemmingsplan. Transformatie naar (extra) zelfstandige woonruimte is op dit moment niet opgenomen in het bestemmingsplan en de locatie is door de gemeente niet aangewezen als transformatiegebied. Eventuele afwijkingen of wijzigingsverzoeken dienen door koper zelfstandig te worden onderzocht en voorgelegd aan de gemeente.

Ligging De locatie is uitstekend bereikbaar. Binnen enkele minuten zijn de A6, A27 en A1 bereikbaar, met snelle verbindingen richting Amsterdam, Lelystad, Almere en de rest van Nederland. De combinatie van goede bereikbaarheid en een afgesloten privé-kavel maakt deze locatie bijzonder geschikt voor ondernemers die rust, ruimte en professionaliteit zoeken.

Kenmerken: - Vrijstaande woning met zelfstandig bedrijfspand - Gelegen op afgesloten privé-kavel - Digitale toegang en alarminstallatie - Woning aan de voorzijde, bedrijfsunit aan de achterzijde - Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen - Luxe afwerkingsniveau - Royale woonkamer met veel daglicht - Open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur - Kantoorruimte op begane grond met eigen entree - Meerdere slaapkamers - Twee badkamers - Zolderverdieping met dakterras op het zuiden - Zelfstandig bedrijfspand met toilet en keuken - Grote open bedrijfsruimte - Twee overheaddeuren

Directe aansluiting op bedrijventerrein Uitstekende bereikbaarheid via A6, A27 en A1

Vraagprijs € 1.500.000 k.k. Oplevering In overleg Overdrachtsbelasting 10,4% van toepassing op het bedrijfsdeel

Perceeloppervlakte: 1.525 m2 Woonoppervlakte: 224 m2 Bedrijfsruimte: 208 m2

Kweekgrasstraat 32–34 is geen standaard woonobject, maar een zorgvuldig samengesteld geheel voor wie ruimte, privacy en kwaliteit als vanzelfsprekend beschouwt. Een unieke plek waar wonen en ondernemen elkaar versterken, zonder elkaar te verstoren.

Voor meer informatie: Flevo Makelaars 036 202 4 202