Wingerdwal 13

Wonen in een moderne, lichte en instapklare TUSSENWONING in de geliefde woonwijk de Delftlanden? Dan is deze prachtige woning in de jongste woonwijk van Emmen zeker een bezichtiging waard!

Deze aantrekkelijke tussenwoning in de populaire woonwijk de Delftlanden biedt een fijne woonomgeving met een speelvoorziening en openbaar groen op korte loopafstand. Een heerlijke plek voor jong en oud, klaar voor nieuwe bewoners! Je woont hier in een groene omgeving met alle ruimte om te genieten van de buitenlucht. Met twee basisscholen op korte afstand is het een aantrekkelijke woonomgeving voor gezinnen. Daarnaast zijn er plannen voor de realisatie van een supermarkt met aanvullende winkels, waardoor het voorzieningenniveau in de toekomst verder wordt uitgebreid. Ook wordt er hard gewerkt aan het realiseren van een wijkpark aan het einde van de straat. Deze ideale gezinswoning beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakraam. Via de openslaande deuren in de woonkamer bereik je de achtertuin met een vrijstaande houten berging, overkapping en een praktische achterom. Dankzij energielabel A+ woon je niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en duurzaam.

Indeling begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang, moderne toiletruimte met zwevend toilet en fontein, lichte woonkamer met trapkast en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, open keuken voorzien van een ingebouwde Bosch vaatwasser en een Samsung oven (die ook op afstand bedienbaar is via een app).

eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer.

tweede verdieping: via vaste trap naar overloop met radiator, witgoedopstelling, cv-ketel en dakraam, recent gerealiseerde vierde slaapkamer met dakraam.

Bijzonderheden: - bouwjaar 2011; - keuken voorzien van RVS-afzuigkap, 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, oven en vaatwasser; - badkamer voorzien van nieuw wandmeubel met veel opbergruimte en spiegelkast, ligbad met douchen in bad, designradiator en zwevend toilet; - hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - de woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie; - 8 zonnepanelen en omvormer van Growatt (eind 2021); - cv-ketel Intergas (K.K. 28/24), bouwjaar 2011; - parkeren op eigen terrein aan de voorzijde mogelijk, extra parkeergelegenheid in de directe omgeving; - achter knieschotten op de tweede verdieping is veel bergruimte aanwezig; - bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.

Locatie: De ligging van de wijk is bijzonder gunstig, aangezien deze direct grenst aan het Noordbargerbos. Dit is een prachtig natuurgebied, ideaal voor wandelingen en mountainbikeroutes. Ook is stadsboerderij ’t Nije Hoff dicht in de buurt, fijn voor een kopje koffie of een gezellige lunch tussen de koeien. Dicht in de buurt bevindt zich de woonwijk de Rietlanden, waar je alles vindt wat je dagelijks nodig hebt: supermarkten, speciaalzaken, snackbars en een pizzeria, scholen en sportverenigingen. Het NS-treinstation Emmen-Zuid ligt slechts op vijf minuten fietsen, perfect voor woon-werkverkeer of een dagje uit. De wijk is ideaal gelegen aan de rondweg van Emmen, met een uitstekende verbinding naar de N34 (Groningen-Coevorden) en de A37 (Zwolle-Duitsland).

Het centrum van Emmen ligt op circa 15 minuten fietsen. Hier zijn veel voorzieningen te vinden, zoals het Atlas Theater, Wildlands Adventure Zoo, een bioscoop en diverse winkels en eetgelegenheden. Daarnaast is er het overdekte zwembad Aquarena, het FC Emmen-voetbalstadion en diverse sportvelden. Ook zijn er diverse middelbare scholen in en rondom het centrum te vinden.

Kortom, ben je op zoek naar een instapklare woning op een fijne locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft.

Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper na overeenstemming verBBlicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom; - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - aanvaarding is in overleg.