Ruime 2/1-kapwoning met potentie op een groot perceel

Op een fraaie en praktische locatie in Nieuw-Amsterdam, Drenthe, staat deze royale en karakteristieke 2/1-kapwoning met een uitzonderlijk groot perceel van maar liefst **988 m²**.

**Overzicht** Deze woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1931, biedt een sfeervolle uitstraling en verrassend veel leefruimte dankzij een aanbouw uit de jaren '70. Hoewel de woning degelijk is en goed onderhouden, biedt het volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. Met een woonoppervlakte van **122 m²** en een riant perceel is dit een unieke kans.

**Indeling** De begane grond beschikt over een hal met toilet en doucheruimte, een woonkeuken met provisiekelder, een royale woonkamer en een achterhal met de cv-ruimte. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. Een vlizotrap leidt naar een royale zolderberging.

**Voorzieningen** De woning is nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Verwarming geschiedt via radiatoren met een aardgasgestookte HR-combiketel. De dakbedekking van de aanbouw is in 2025 vernieuwd en voorzien van garantie.

**Locatie & Buitenruimte** De woning ligt op een royaal perceel van 988 m², wat garant staat voor veel buitenruimte. De diepe en brede tuin biedt mogelijkheden voor tuinieren, hobby's, opslag of het stallen van een caravan/camper. Er zijn twee vrijstaande houten schuren en een vrijstaande plaatstalen garage aanwezig. Het dorpscentrum met winkels, scholen en het treinstation bevinden zich op korte afstand.