Rustig wonen in Erica: Vrijstaande woning met potentie!

Gelegen aan een rustig, doodlopend hofje in het centrum van Erica, vindt u deze vrijstaande woning met aangebouwde garage. Met een woonoppervlakte van **circa 121 m²** en een perceel van **596 m² eigen grond**, biedt deze woning een solide basis voor comfortabel en rustig wonen, met behoud van privacy.

**Interieur** De woning, gebouwd in **1976**, is door de jaren heen op diverse punten verduurzaamd, met vloer- en muurisolatie uit 2015 en dakisolatie uit 2019. De begane grond beschikt over een hal, meterkast, toilet, woonkamer, keuken en een bijkeuken met toegang tot de garage. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een nette badkamer. De ruime zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt de mogelijkheid om **twee extra kamers** te realiseren.

**Voorzieningen** * Woonoppervlakte: circa 121 m² * Inhoud: circa 549 m³ * Perceeloppervlakte: 596 m² * Bouwjaar: 1976 * Isolatie: Vloer, muren (2015), dak (2019), grotendeels isolatieglas * Verwarming: Intergas HRE combiketel (2017) * Tuin: Gelegen op het zuiden en westen, met veel zon en privacy * Garage: Aangebouwd * Bouwkundig onderzoek beschikbaar

**Locatie** Erica is een levendig dorp met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand, zoals een supermarkt, basisschool en huisarts. Geniet van de rust en de natuur, terwijl het centrum van Emmen met al haar voorzieningen slechts 10-15 minuten rijden is. De goede busverbindingen maken het plaatje compleet.