Goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met zonnige tuin

Deze charmante 2-onder-1-kapwoning, gelegen op een mooie hoeklocatie in Borger, Drenthe, biedt een comfortabele en energiezuinige woonervaring. De woning is gebouwd in **1990** en beschikt over een **energielabel A**, mede dankzij de uitstekende isolatie (dak-, vloer-, gevelisolatie, dubbele beglazing), een HRE-combiketel en **8 zonnepanelen**. Met een woonoppervlakte van **129 m²** en een perceel van **262 m²** eigen grond, is dit een ideale gezinswoning.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een hal voorzien van een plavuizenvloer, een toiletruimte en de trapopgang. De lichte woonkamer, met een vaste kast, staat in open verbinding met de L-vormige woonkeuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin. Vanuit de keuken zijn de berging en bijkeuken bereikbaar; de berging kan eenvoudig weer als garage worden ingericht. De eerste verdieping telt twee slaapkamers (voorheen drie) en een complete badkamer met ligbad, douchehoek, tweede toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een overloop, een zolderkamer en extra bergruimte.

**Kenmerken:** * Woonkamer en keuken van **43 m²** met laminaatvloer * **Energielabel A** * **8 zonnepanelen** * Buitenzonwering aan de achtergevel * Verzorgde achtertuin op het zuiden met zonneterras, vijver en houten berging met overkapping * Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein * Mogelijkheid om de berging weer als garage te gebruiken

**Locatie:** Gelegen in de gewilde, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk De Marslanden. Op korte afstand vindt u het dorpscentrum met een compleet voorzieningenaanbod, waaronder winkels, supermarkten, scholen, medische voorzieningen en recreatiemogelijkheden zoals het subtropisch zwembad Hunzedal. De centrale ligging nabij de N34 zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van Assen, Emmen en Groningen.