Großzügiges Wohnhaus mit Garten in Zentrumsnähe

Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in **Waidhofen an der Ybbs** und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. **230 m²** auf drei Etagen. Mit einer Grundstücksfläche von ca. **293 m²** und einem ruhigen Garten, der mit einem Holzschuppen und einer Gartenlaube ausgestattet ist, lädt es zum Wohlfühlen ein. Das Haus wurde in **Massivbauweise** errichtet und verfügt über eine **Gaszentralheizung**.

Das Innere des Hauses erstreckt sich über drei Etagen und bietet viel Platz. Es eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Schaffung von bis zu drei eigenständigen Wohneinheiten, was es zu einer flexiblen Investitionsmöglichkeit macht. Die Nutzfläche beträgt ca. 230 m².

**Besondere Merkmale**: * Ruhiger Garten mit Holzschuppen und Gartenlaube * Teilunterkellert * Gaszentralheizung * Massivbauweise * Potenzial für bis zu drei Wohneinheiten * Zentrale Lage, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt

**Lage**: Das Haus liegt in einem Bauland-Kerngebiet in Waidhofen an der Ybbs, Niederösterreich. Die **zentrale Lage** ermöglicht schnelle Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten der Innenstadt. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und Lebensqualität.