Historisches Haus in Mühlen: Ihr Traumprojekt am Zirbitzkogel

Entdecken Sie dieses geschichtsträchtige Haus im charmanten Wanderdorf Mühlen am Zirbitzkogel, das bereits 1618 urkundlich erwähnt wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von **1161 m²** bietet dieses Objekt mit **208 m² Wohnfläche** und einem ausbaubaren Dachboden immenses Potenzial für Liebhaber von Altbauten und Handwerker.

Das Haus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss mit großzügig geschnittenen Räumen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, Wohnzimmer, WC, Küche, Bad, Arbeitszimmer sowie der Heizraum und Kellerräume. Das Obergeschoss beherbergt einen weiteren Vorraum, ein Schlafzimmer, einen Ankleideraum, ein Bad und zwei Gästezimmer. Besonders hervorzuheben sind die **uralten Tramdecken**, die den historischen Charme unterstreichen.

Das Objekt verfügt über eine **Holz-Zentralheizung** in Kombination mit einer Solaranlage. Das Haus wurde vor über 30 Jahren zuletzt saniert. Derzeit ist der Innenbereich sanierungsbedürftig, was es zur **idealen Gelegenheit für kreative Renovierer** macht, dieses Juwel nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine umfassende Entrümpelung steht noch an.

**Lage & Potenzial:** Das Haus liegt inmitten des beliebten Wandergebiets Mühlen am Zirbitzkogel. Die große Grundstücksfläche und die Bausubstanz eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch Aus- oder Umbau. Ein Hauptwohnsitz muss bei Kauf begründet werden. Der Energieausweis ist in Arbeit.