Modernes Wohnen im Brauquartier: Provisionsfrei in Graz mieten!

Willkommen im Brauquartier Puntigam, einem modernen und lebendigen Wohnprojekt, das nur etwa 10 Minuten vom Grazer Stadtzentrum entfernt liegt. Dieses Projekt bietet eine **hervorragende Infrastruktur** und eine neue Qualität des "Miteinanders", unterstützt durch ein Quartiersbüro als zentrale Anlaufstelle.

Die angebotene Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche und einem Balkon von ca. 12,90 m² verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC, eine Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, ein weiteres Zimmer und einen Abstellraum. **Die Wohnung wird unmöbliert übergeben**, Musterfotos dienen zur besseren Visualisierung.

**Highlights der Wohnung und des Quartiers:** * Provisionsfreie Vermietung * Parkettböden * Großzügige Freiflächen * Garage auf Wunsch anmietbar * Vielfältiges Freizeitangebot im Quartier (Fitnesscenter, Dachgarten, Gemeinschaftsräume)

**Lage und Infrastruktur:** Das Quartier zeichnet sich durch eine **ausgezeichnete Nahversorgung** aus, mit Supermärkten, Ärzten und Apotheken direkt vor Ort. Das Stadtzentrum von Graz ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Anbindung erfolgt über Buslinien und die Straßenbahnlinie 5, sowie den Bahnhof Puntigam.

**Energieausweis:** Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,39 kWh/m²a, was der **Energieeffizienzklasse B** entspricht.