Neubau-Doppelhaus in Langenzersdorf: Ihr Traum vom Eigenheim!

Willkommen in diesem **neuen Wohnprojekt** in der idyllischen Gemeinde Langenzersdorf, Niederösterreich. Dieses Projekt bietet **modernen und komfortablen Wohnraum** und ist **perfekt für Familien und Paare** geeignet, die Wert auf Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen. Die Häuser werden in **hochwertiger Holzrahmenbauweise** von einem renommierten österreichischen Traditionsunternehmen errichtet und erfüllen die Standards der **förderbaren Niedrigenergiebauweise**.

**Überblick**

Das Projekt umfasst vier Doppelhäuser mit insgesamt acht Wohneinheiten, die sich durch eine ideale Raumplanung auszeichnen. Jedes Haus bietet **4 bis 5 Zimmer** mit großzügigen Raumhöhen (2,70m im EG, 2,50m im OG) und wird in belagsfertiger Ausführung übergeben. Der Baubeginn ist für Q1 2026 geplant, die Fertigstellung und Übergabe für Q1 2027. Die Häuser werden auf einem Baurechtsgrund errichtet, was zu **geringeren Anschaffungskosten** führt, da der Grundstückserwerb entfällt. Dies reduziert den Eigenkapitalanteil und Finanzierungskosten erheblich. Ihre Rechte als Eigentümer der Immobilie sind dabei vollumfänglich gesichert, vergleichbar mit klassischem Eigentum, und im Grundbuch eingetragen.

**Innenbereich**

Die hier beschriebene Doppelhaushälfte (Haus 3) verfügt über eine **Wohn-Nutzfläche von ca. 120,90 m²** und einen **sonnigen, ca. 137,73 m² großen Garten**. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Technik-/Abstellraum, ein Gäste-WC, ein Gästezimmer/Home Office sowie ein offener Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Anschlüssen für Wanne und Dusche, sowie einen begehbaren Schrankraum im Master-Schlafzimmer.

**Ausstattung & Besonderheiten**

* Hochwertige Holzrahmenbauweise für ökologischen und nachhaltigen Wohnkomfort * Ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften * Luft-Wärmepumpe von Vaillant Aro-Therm mit Fußbodenheizung * Hocheffiziente Kunststoff-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden * Massivholz-Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung * Großzügige Terrasse-Hebe-Schiebetüre * Belagsfertige Ausführung (schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich) * 16 PKW-Stellplätze im Freien (2 pro Wohneinheit)

**Lage & Infrastruktur**

Langenzersdorf bietet eine **perfekte Infrastruktur** mit guter Anbindung an Wien (S-Bahn S3/S4, Buslinie 850). Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Erholungsgebiet Seeschlacht, der Bisamberg und Radwege sind vorhanden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (SPAR, HOFER, BILLA), Gastronomiebetriebe und Bildungseinrichtungen (Schulen, Kindergärten) sind im Ort angesiedelt. Das Projekt ist zudem **förderungswürdig**, was es besonders für junge Familien attraktiv macht.