Traumhaftes Landhaus in Alland: Platz, Natur & Potenzial!

Entdecken Sie dieses weitläufige Einfamilienhaus in **Alland, Niederösterreich**, das auf einem beeindruckenden Grundstück von **1.652 m²** liegt und eine Wohnfläche von **226 m²** bietet. Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Grünlage am Ortsrand, nahe dem Buchberg, und ist von dichten Hecken uneinsehbar.

Das Haus im Salzburger Landhausstil wurde 1983 erbaut und besticht durch seine massive Ziegelbauweise und eine luxuriöse Ausstattung. Es erstreckt sich über drei Ebenen inklusive eines bewohnbaren Kellergeschosses mit separatem Zugang. Eine **Garage für 2 PKW** ist ebenfalls vorhanden.

**Highlights der Ausstattung:** * Pellets-Zentralheizung mit Scheitholzoption und Fußbodenheizung * Großer Kachelofen im Erdgeschoss * Hochwertige Thermofenster und Sicherheitseingangstüren * Parkett-, Marmor- und Ziegelböden * Solaranlage (ca. 35 m²) zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung * Mehrere Terrassen, davon eine großzügige, uneinsehbare Terrasse * Separater Zugang zum Kellergeschoss * Ausbaufähiger Dachboden * Schutzraum, Heizraum, Holzlager und Werkstättenraum

Das Grundstück ist in zwei Baulandparzellen unterteilt, was **flexible Kauf- und Pachtoptionen** eröffnet. Die Lage in Alland bietet eine hervorragende Anbindung und gleichzeitig die Nähe zur Natur. Die Energieeffizienzklasse ist C (HWB 142 kWh/m²a).