Architektenvilla in Grünlage: Ihr Traumhaus am Sackgassenende!

Diese exquisite Architektenvilla, gelegen am südlichen Stadtrand von Graz in einer ruhigen Grünlage am Ende einer Sackgasse, bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Überblick:** Die Stadtvilla wurde 2000 umfassend saniert und im Jahr 2010 durch eine Dachgeschoßerhöhung mit neuem Dach und einer Solaranlage für Warmwasser aufgewertet. Mit einer Wohnfläche von **167 m²** und einem **1.282 m² großen Grundstück** bietet diese Immobilie viel Raum zur freien Entfaltung.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch 3,15 m hohe Räume mit original erhaltenem Fischgrätparkett. Hier finden Sie eine hochwertige Einbauküche sowie ein großzügiges, klimatisiertes Wohnzimmer mit Zugang zur **13 m² großen Südwest-Terrasse**. Ein Gästezimmer und ein Gäste-WC mit Dusche runden das Angebot ab. Über einen offenen Stiegenaufgang gelangen Sie in das Dachgeschoss, das über einen zentralen Vorraum, vier Zimmer (zwei davon mit Zugang zum **13 m² überdachten Balkon**) und ein Badezimmer mit WC und Badewanne verfügt.

**Ausstattung:** - **Vollkeller** mit separaten Kellerräumen und Technikräumen - Öl-Zentralheizung - **Doppelcarport** (36,7 m²) - Elektrisches Rolltor aus Niro-Metall - Solaranlage für Warmwasser - Klimaanlage im Wohnzimmer - Südwest-Terrasse und überdachter Balkon

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Liebenau, Steiermark, in unmittelbarer Nähe zum Murpark und dennoch eingebettet in eine ruhige Grünlage. Die verkehrsberuhigte Sackgasse garantiert Ruhe und Privatsphäre. Der Bezug ist spätestens 3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung möglich.