Zentrumswohnung in Fußgängerzone: Ruhig und zentral

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Waidhofen an der Ybbs, zentral und dennoch ruhig in der Fußgängerzone gelegen. Die gepflegte Einheit im 2. Obergeschoss eines Stadthauses bietet auf **ca. 70 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Küche, zwei separate Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die das Stadtleben genießen möchten, ohne auf Ruhe zu verzichten.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme * Komplette Küche und Sanitärbereich * Sofortiger Mietbeginn möglich

Die monatliche Miete beträgt **EUR 537,70** (inkl. 10 % USt.). Die Betriebskosten belaufen sich auf **EUR 103,95** (inkl. 10 % USt.) und die Heizkosten auf **EUR 149,21** (inkl. 20 % USt.) pro Monat, jeweils als Akonto.

Die rückzahlbare Kaution beträgt **EUR 2.375,--**. Der Mietvertrag ist auf **5 Jahre** angesetzt, kann aber nach gesonderter Vereinbarung angepasst werden.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in der Fußgängerzone von Waidhofen an der Ybbs, was eine hervorragende Anbindung an Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bietet. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig gelegen.