Sanierungsobjekt in Bayreuth: Ihr Traumhaus wartet!

Dieses Reihenendhaus in einer gewachsenen Wohnlage von Bayreuth bietet Ihnen die einmalige Chance, Ihr **ideales Zuhause nach eigenen Vorstellungen** zu gestalten. Mit ca. **125 m² Wohnfläche** auf einem **386 m² großen Grundstück** profitieren Sie von großzügigen Platzverhältnissen und einem attraktiven Gartenanteil.

**Überblick** Das 1960 erbaute Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und ist somit die perfekte Grundlage für Renovierungswillige, die individuelle Wohnideen verwirklichen möchten. Es eignet sich sowohl für die Eigennutzung durch Familien oder Paare als auch als attraktive Kapitalanlage.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, eine Küche mit Abstellraum, ein separates WC und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein zusätzlicher Kachelofen sorgt für Gemütlichkeit. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Der Dachboden und die Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** - Ca. 125 m² Wohnfläche - Ca. 386 m² Grundstücksfläche - 3 Schlafzimmer - Kachelofen im Wohnbereich - Balkon mit Gartensicht - Terrasse mit Zugang zum Garten - Keller und Dachboden als Nutzfläche

**Lage** Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend im Westen von Bayreuth, nahe der Universität. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist ausgezeichnet. Die Nähe zur Universität macht das Objekt auch für Kapitalanleger interessant.