Traumhaftes Reihenmittelhaus in Aying: Ihr neues Zuhause mit Solar & Sauna!

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1998 befindet sich in einer ruhigen, von der Straße zurückversetzten Lage in Aying und besticht durch ein großzügiges Raumangebot auf ca. 135 m² Wohnfläche und ca. 74 m² Nutzfläche. Das ca. 226 m² große Südgrundstück bietet viel Platz für Erholung.

Das Haus begeistert durch hochwertige Materialien und durchdachte Details. Im Erdgeschoss und den Nassräumen finden Sie edle Natursteinböden, während im Obergeschoss Parkett und im Dachgeschoss moderner Vinylboden verlegt wurde. Eine Fußbodenheizung sorgt auf allen Ebenen für wohlige Wärme, ergänzt durch einen gemauerten Grundofen im Wohn- und Essbereich. Eine maßgefertigte Schreiner-Sitzecke mit Platz für bis zu 10 Personen und eine hochwertige Einbauküche runden das Ambiente ab.

**Highlights:** * **Ca. 135 m² Wohnfläche, flexibel 3,5 bis 4 Zimmer + Hobbyraum** * **Hochwertige Ausstattung mit Naturstein, Parkett und Vinyl** * **Fußbodenheizung und gemauerter Grundofen** * **Photovoltaikanlage (4,76 kWp) mit 5,5 kWh Batteriespeicher (2020)** * **Private Sauna im Hobbyraum und Südterrasse mit Pergola** * **Einzelgarage, Carport und Stellplatz** * **Sofort verfügbar**

Die Immobilie verfügt über eine Gästetoilette im EG, ein Hauptbadezimmer im OG und ein Duschbad im DG. Klimaanlage im OG und DG sowie 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden sorgen für optimalen Wohnkomfort. Technische Highlights wie eine Wasserenthärtungsanlage und eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher garantieren Zukunftsfähigkeit. Der Außenbereich bietet eine Südterrasse mit flexibler Pergola-Überdachung. Im Untergeschoss finden Sie eine private Sauna, einen Hobbyraum und einen Waschraum. Eine Einzelgarage mit Fernbedienung, ein Stellplatz und ein Carport mit ausgebautem Speicherraum runden das Angebot ab.

Die Lage in Dürrnhaar, einem Ortsteil von Aying, bietet eine ländliche Idylle mit guter Anbindung an München (ca. 28 km). Die S-Bahn (S5) ist nur ca. 250m entfernt und bringt Sie in ca. 30 Minuten in die Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte finden Sie im nahegelegenen Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Die Nähe zu Bergen und Seen lädt zu Freizeitaktivitäten ein.