Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Linz: Ihr neues Zuhause oder Top-Investment!

Willkommen in dieser **neuwertigen 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Auwiesen, Linz. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2019** und bietet auf ca. **67 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

**Überblick:** Diese helle und gut geschnittene Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die eine zentrale und dennoch ruhige Lage schätzen, oder für Kapitalanleger, die von einer attraktiven Rendite profitieren möchten. Die Wohnung ist sogar für die **Kurzzeitvermietung (Airbnb)** mit einer Mindestaufenthaltsdauer von einer Woche zugelassen.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-Esszimmer (ca. 29 m²), ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 12 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²), das sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein modernes Bad, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum und ein Flur runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung:** * Fußbodenheizung mit Fernwärme * Heller Wohnbereich dank moderner Bauweise * Zugang zu einem gepflegten **Gemeinschaftsgarten** * Kellerabteil inklusive * Option zum Kauf einer Garage (EUR 14.000,-) oder eines Stellplatzes (EUR 9.000,-)

**Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre **zentrale Ruhelage** in Auwiesen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend – die Straßenbahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten und sind schnell im Linzer Stadtzentrum. Die Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken und Schulen ist ausgezeichnet. Erholung finden Sie in den nahegelegenen Traun-Auen und im Wasserwald.