Traumhaftes Einfamilienhaus mit Galerie und Kachelofen in Mauerbach

Dieses charmante Einfamilienhaus in Mauerbach, Niederösterreich, bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause in ruhiger Lage. Das Haus wurde 1990 in Fertigteilbauweise errichtet und besticht durch seinen durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung.

**Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer** mit einer beeindruckenden Galerie zum Dachgeschoss, das an kühlen Tagen mit einem wunderschönen Kachelofen für wohlige Wärme sorgt. Die Ölzentralheizung garantiert eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses. Die Holzfenster und das Betondachziegel-gedeckte Dach unterstreichen die solide Bauweise.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich eine Küche mit Essplatz, ein Arbeitsraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie diverse Nebenräume. Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und eine Galerie. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum, einen Heizraum, Wirtschafts- und Wellnessraum mit Dusche und Sauna-Vorbereitung sowie direkten Gartenzugang.

* **Wohnfläche:** ca. 127 m² * **Grundstück:** Teilweise mit Garage * **Heizung:** Öl-Zentralheizung & Kachelofen * **Baujahr:** 1990 * **Energieausweis:** Klasse D (Heizwärmebedarf 103.2 kWh/m²a)

Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Der schön angelegte, eingefriedete Garten mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen ein. Eine unterkellerte Garage bietet Platz für ein Auto und Gartengeräte.

Die Lage in Mauerbach, Niederösterreich, kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine naturnahe Umgebung legen.