Neuer Preis: Charmantes Haus in ruhiger Dorflage mit Ausbaupotenzial

Entdecken Sie dieses charmante Haus in einer ruhigen Ortslage von Großwetzdorf, Niederösterreich, das nun zu einem neuen Preis erhältlich ist. Das Anwesen kombiniert den Charme eines Altbaus mit einem modernen Zubau aus dem Jahr 1985, der in solider Massivbauweise errichtet und vollständig unterkellert wurde. Mit einer Wohnfläche von **140 m²** und einem Grundstück, das Potenzial für Zukäufe bietet, ist dies eine seltene Gelegenheit.

Das Innere des Hauses verteilt sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen voll unterkellerten Bereich. Im Erdgeschoss finden Sie eine Wohn-Essküche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie **vier Zimmer**. Das Dachgeschoss bietet einen großen Mansardenraum, ideal als zusätzlicher Wohnbereich oder Atelier. Ein besonderes Highlight ist der gemauerte Gewölbekeller, perfekt zur Weinlagerung.

- **Gas- oder Feststoffheizung** - Isolierglasfenster (teilweise Holz, teilweise Kunststoff) - Erneuerte Dach und Dachstuhl am Altbau - Anschluss an öffentliche Netze (Kanal, Wasser, Gas) - Nebengebäude (Schuppen ca. 50 m²) - Uneinsehbarer Innenhof mit Garten nach Westen ausgerichtet

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Nebenstraße und bietet einen idyllischen, uneinsehbaren Innenhof mit einem großen Ahornbaum. Der Garten lädt zum Entspannen ein. Die Lage in Heldenberg/Großwetzdorf, einem Top-Ausflugsziel im Weinviertel, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an Hollabrunn (14 Min.), Wien (50 Min.) und Tulln (30 Min.). Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung.