Moderne Seevilla mit 6 Zimmern und Luxusausstattung

Diese **lichtdurchflutete Traumvilla**, erbaut **2015** auf einem **ca. 1.067 m² großen Grundstück**, besticht durch ihre prominente und ruhige Lage nahe Parndorf am See.

Die Villa erstreckt sich über **2 Geschosse** und bietet mit **6 Zimmern** und einer Wohnfläche von **286,76 m²** großzügigen Wohnraum. Der Lebensmittelpunkt ist das Gartengeschoss mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, einer luxuriösen Küche und einer Sonnenterrasse mit Seeblick. Hochwertige Materialien wie Naturstein und Holzparkettböden sowie eine durchdachte Beleuchtung und Smart-Home-Technologie (Loxone BUS-System) schaffen ein einzigartiges Wohnambiente.

**Ausstattungshighlights:** * 6 Zimmer (5 mögliche Schlafzimmer) * Luxuriöse Küche mit Kochinsel und Kamin * 3 exklusive Bäder mit hochwertigen Granit- und Steinfliesen * Maßgefertigte Einbauküche * Kreon Beleuchtungskonzept mit Bose Soundsystem * Fußbodenheizung und Deckenkühlung * Photovoltaikanlage (6 KWH) und Luftwärmepumpe * Kontrollierte Wohnraumlüftung * Elektrische Außenjalousien und Sicherheitssystem mit Alarmanlage * Doppelgarage mit E-Ladestation * Großer Garten mit Bewässerungssystem und Gartenhaus * **7 Terrassen** (3 große, 4 kleine) mit insgesamt ca. 100 m² Fläche

Die Villa ist mit einer Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet, ergänzt durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung und Deckenkühlung. Eine Photovoltaikanlage mit 6 KWH und eine Hytek Wasserenthärtungsanlage sind ebenfalls vorhanden. Der Garten verfügt über einen Brunnen für die automatische Bewässerung und einen Mähroboter. Eine Doppelgarage mit E-Ladestation für 2 E-Autos sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab. Der Badesee ist nur wenige Schritte entfernt, und als Miteigentümer des Sees (2/151-Anteil) genießen Sie ein Fischereirecht von Ende September bis Ende April.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf **EUR 443,63** (davon EUR 231,10 für Strom/Heizung und EUR 212,53 für Betriebskosten). Die Stromeinspeisung pro Jahr beträgt ca. 3.000 kWh mit einer Vergütung von ca. EUR 600,--.