Investieren Sie in Enns: Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und Potenzial

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Enns, Oberösterreich, stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Das Objekt, das ursprünglich 1961 erbaut und 1992 erweitert wurde, umfasst derzeit **8 Wohneinheiten** und generiert eine stabile Nettomieteinnahme von **3.121,70 EUR pro Monat**. Mit einer Grundstücksfläche von 485 m² bietet das Gebäude zudem **ausreichend Parkplätze** und einen großzügigen Dachboden.

Das Gebäude wurde über mehrere Bauphasen hinweg entwickelt und bietet durch die noch ausstehende Anpassung im Wohnungseigentum maximale Flexibilität für den neuen Eigentümer. Die Liegenschaft ist gut vermietet, was auf **langfristige Mieter und stabile Mietzahlungen** hindeutet. Gezielte Modernisierungen bieten erhebliches Potenzial zur weiteren Optimierung der Rendite und zur Wertsteigerung.

**Highlights:** * 8 Mieteinheiten * Stabile Nettomieteinnahmen von über 3.100 EUR/Monat * Ausreichend Parkplätze * Großzügiger Dachboden * Optimierungspotenzial durch Modernisierungen * Attraktive Lage in Enns

**Lage & Infrastruktur:** Die Lage in Enns, der ältesten Stadt Österreichs, kombiniert historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Die Anbindung an die Autobahn A1 (ca. 10 Minuten) ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Linz und Steyr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie das nahegelegene Ennsufer sind vorhanden, was die Attraktivität für Mieter erhöht.

**Energieausweis:** Der Heizwärmebedarf beträgt 175 kWh/m²a, die Gesamtenergieeffizienz liegt bei 2,22.