Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Grevenbroich

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Grevenbroich-Elsen. Das Objekt aus dem Jahr **1965** wurde in teilmassiver Bauweise errichtet und durch einen Holzaufbau sowie einen Wintergarten in den Jahren **1999/2000** erweitert, was für zusätzliche Fläche sorgt. Mit insgesamt **9 Zimmern**, darunter 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer und 3 Küchen, bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten wie Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder als reine Kapitalanlage.

Das Haus verfügt über eine großzügige Terrasse mit einer Fläche von **20 m²** und einen Garten mit **200 m²**, ideal für Familien und Ruhesuchende. Der vollständig nutzbare Keller bietet zusätzliche Nutzfläche, Stell- und Lagerräume, eine Waschküche sowie ein weiteres Badezimmer. Die Immobilie ist in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet aber erhebliches Gestaltungs- und Wertsteigerungspotenzial.

**Highlights:** * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationen, Vermietung) * Großzügige Terrasse und Gartenfläche * Zusätzliche Einliegerwohnung * Garage und Stellplätze * Umfassender Keller mit Nutzfläche * Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2004)

Die Immobilie wird über eine **Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2004** beheizt. Eine Garage und ein Geräteschuppen erhöhen den praktischen Nutzen. Die Wohnfläche beträgt **217 m²**, die Nutzfläche ca. **60 m²**.

Die Lage in Grevenbroich-Elsen zeichnet sich durch eine gute Anbindung aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind in 19 Minuten fußläufig erreichbar, die Autobahn A44 in 15 Minuten. Der Hauptbahnhof ist nur 1,66 km entfernt, und der Flughafen Düsseldorf ist in 29 Minuten erreichbar. Grevenbroich bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien.