Villa d'exception à Marseillan Plage : luxe, espace et proximité mer

Découvrez cette **villa d'exception** de 235 m² habitables, nichée sur un rare domaine de 3 000 m² à Marseillan Plage, à deux pas du littoral.

**Vue d'ensemble** Cette propriété R+2, entièrement rénovée avec goût, offre un cadre de vie privilégié alliant confort moderne et nature luxuriante. Idéale pour une résidence principale de standing ou une résidence secondaire d'exception, elle promet calme et intimité.

**Intérieur** La villa se déploie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un bureau, une chambre avec dressing, une salle d'eau, WC et une salle de sport privative s'ouvrant sur la piscine. Le premier étage abrite une pièce de vie lumineuse avec cheminée et cuisine américaine équipée, prolongée par une terrasse avec vue, ainsi qu'une chambre, un bureau et une salle d'eau. Les combles du deuxième étage révèlent deux chambres pleines de charme et un vaste espace de jeux modulable en 5ème chambre.

**Caractéristiques** * **Terrain de 3 000 m²** clos et arboré * **Piscine** avec larges terrasses et cuisine d'été équipée * **Garage de 25 m²** et nombreux stationnements * Climatisation réversible * Double vitrage intégral * Rénovation récente avec matériaux de qualité

**Localisation** Située au cœur de la station prisée de Marseillan Plage, profitez du calme d'un grand parc tout en étant à quelques minutes à pied des plages et des commerces. Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre occitane.