Einfamilienhaus zum Kauf

Ein zu Hause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Mehrgenerationenhaus - oder die seltene Kombination aus idyllischem Eigennutz und nachhaltiger Kapitalanlage Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungskonzepten und bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, großzügige Raumverhältnisse und ein besonderes Wohnambiente. Eingebettet in ein weitläufiges, parkähnlich angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich drei großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 390 m². Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Erdgeschoss (sofort bezugsfrei) Die Erdgeschosswohnung ist das Herzstück des Hauses: Auf ca. 174 m² verteilen sich vier großzügige Zimmer, zwei moderne Bäder sowie ein über 30 m² großer, verglaster Wintergarten mit Fußbodenheizung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse und in den traumhaften Garten. Das Hauptbad wurde 2019 hochwertig modernisiert. Die offene und durchdachte Raumaufteilung lässt auf Wunsch auch eine Umgestaltung in eine 6-Zimmer-Wohnung zu. Obergeschoss (vermietet) Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 119 m² fünf gut geschnittene Zimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit ca. 38 m² Fläche sowie zwei Bäder. Zwei große Balkone ermöglichen entspannte Ausblicke ins Grüne und machen die Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort für Familien. Dachgeschoss (vermietet) Die ca. 87 m² große Dachgeschosswohnung punktet mit einem offenen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer (2022 saniert), Gäste-WC sowie zwei Balkonen mit herrlicher Aussicht isn Grüne. Flexibilität | Nutzungsmöglichkeiten Dank durchdachter Grundrisse und mehrfach vorhandener Bäder und Balkone lässt sich das Gebäude auch in bis zu fünf Wohneinheiten aufteilen - ideal für Kapitalanleger oder zur teilweisen Selbstnutzung. Aktuell sind das Ober- und Dachgeschoss vermietet, können aber bei Bedarf auch eigengenutzt werden. Ein Grundstück wie aus dem Bilderbuch Das ca. 1.410 m² große Grundstück ist eine grüne Oase mit altem Baumbestand, gepflegten Gartenflächen und einem eigenen Brunnen zur nachhaltigen Bewässerung. Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Hier erleben Sie Natur in ihrer schönsten Form. Ein Gästehäuschen bietet zusätzlichen Platz für Besuch oder Homeoffice. Zusätzliche Highlights - 3 Garagen - 2 Carport-Stellplätze - 2 Außenstellplätze - Gästehaus im Garten - Wintergarten mit Fußbodenheizung - Zwei modernisierte Bäder (2019 und 2022) - Neue Grundsteuer 2025: reduziert Hinweis: Für Garagen, Carports, Gästehaus und weitere bewegliche Güter fällt ein separater Kaufpreis in Höhe von 140.000 € an. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen und Vermieten: dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Komfort, Ruhe und Vielseitigkeit in bester Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause inmitten der Natur, nur einen Besichtigungstermin entfernt! Lage Umgeben von weitläufigen Feldern und Wiesen befindet sich die Immobilie in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage am Rand einer kleinen Einfamilienhaussiedlung. Die Gemeinde Rackwitz verbindet ländliche Idylle mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen nach Leipzig. Dadurch bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen. Entfernungen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt: Der nächste Supermarkt (z.B. Konsum) ist etwa 3 km entfernt und in nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Bäcker: Eine Bäckerei ist ebenfalls in etwa 5 Autominuten zu erreichen. Gesundheitsversorgung: Apotheke: Die nächstgelegene Apotheke ist etwa 3 km entfernt. Arztpraxen: Allgemeinärztliche Praxen und Fachärzte befinden sich im Umkreis von 3 bis 5 km und sind in unter 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Bildungseinrichtungen: Kindergarten: Mehrere Kindergärten sind in einem Radius von etwa 6 km entfernt und somit bequem erreichbar. Grundschule: Die nächstgelegene Grundschule erreicht man in 5 Minuten mit dem Auto oder in 10 Minuten mit dem Fahrrad. Weiterführende Schulen: Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Orten wie Delitzsch oder Leipzig zu finden, mit Entfernungen von etwa 8-10km. Freizeitmöglichkeiten: Schladitzer See + Werbeliner See: Nur etwa 5 min entfernt , ideal für Freizeitaktivitäten. Sportstätten: Es gibt mehrere Sportvereine und Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Öffentlicher Nahverkehr: Bus: Direkt am Wohngebiet: 5 min bis zur S-Bahn S-Bahn-Station Zschortau oder Rackwitz: Diese sind 3 und 6 km entfernt und bieten regelmäßige Verbindungen nach Leipzig und in die umliegenden Regionen. Verkehrsanbindung: Rackwitz ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die B184 und die nahegelegene A14 erreicht man Leipzig in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% % inkl. MwSt. Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 1.000,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2019