Exklusive Doppelhaushälfte in Scharbeutz: Erstbezug mit Dachterrasse!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **erstklassige Doppelhaushälfte** in Scharbeutz, Ortsteil Klingberg, bietet auf ca. **145,6 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und exklusives Design.

**Überblick** Die moderne Haushälfte wurde im **KfW 40 Standard** erbaut und erstreckt sich über drei Etagen. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, einladende Atmosphäre. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein nagelneues Wohnerlebnis.

**Interieur** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die angrenzende Terrasse übergeht. Eine moderne offene Küche, ein vielseitig nutzbares Büro, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsbereich vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein stilvolles Familienbad und ein luftiger Galeriebereich sorgen für zusätzliches Wohlbefinden. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren flexibel nutzbaren Raum sowie eine private Dachterrasse mit **herrlichem Weitblick**.

**Ausstattung** * **KfW 40 Energieeffizienzhaus** * **Zwei Terrassen** (eine davon als Dachterrasse) * **Schlüsselfertig** (ohne Einbauküche) * **5 Schlafzimmer** (flexibel nutzbar) * Gäste-WC * Hauswirtschaftsbereich * **Hochwertige Bauausführung**

**Lage** Die Immobilie befindet sich im naturnahen Ortsteil Klingberg der Gemeinde Scharbeutz, eingebettet zwischen sanften Hügeln, Wäldern und der Ostseeküste. Die Pönitzer Seenplatte und der kilometerlange Sandstrand von Scharbeutz sind nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an die A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Lübeck (ca. 20 Min.) und Hamburg (unter 1 Stunde). Genießen Sie die perfekte Balance aus **idyllischer Natur** und urbaner Nähe.