Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Pressbaum mit Gartenanteil

Willkommen in dieser hellen und charmanten 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **62 m² Wohnfläche**, gelegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Pressbaum.

Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr **1955** und besticht durch ihre idyllische Lage am Hügel, umgeben von Grün und Wald. Die Infrastruktur wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

**Besonderheiten der Immobilie:** * 3 Zimmer, Küche, separates WC und ein Badezimmer mit Dusche * Ca. **27 m² großes Kellerabteil** im eigenen Keller * Gemeinschaftsgarten zur Entspannung und für Familien * Neue elektrische Außenjalousien * Gasheizung mit eigener Therme

**Zustand und Modernisierungen:** Die Fenster wurden ca. 1995 erneuert. Die Elektro- und Sanitärinstallationen wurden 2016 bzw. 2025 saniert. Malerarbeiten sind für 2026 geplant, die Bodenbeläge befinden sich in gutem Zustand. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen neuen Elektro-Durchlauferhitzer.

**Lage:** Die Wohnung profitiert von einer ruhigen Hanglage mit Blick ins Grüne. Der gemeinschaftlich genutzte Garten bietet Raum für Erholung. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Natur machen Pressbaum zu einem attraktiven Wohnort.