Charmantes Einfamilienhaus mit modernem Zubau in Lanzenkirchen

Entdecken Sie Ihren Wohntraum auf dem Land in diesem charmanten Einfamilienhaus, das einen renovierten Altbestand mit einem modernen Zubau aus dem Jahr 2011 vereint. Auf ca. 146 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, finden Sie ausreichend Platz für Ihre Familie.

**Überblick:** Das Haus bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, viel Raum für Entfaltung. Ein ca. 64 m² großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück umfasst 606 m² und verfügt über einen Schuppen sowie eine gemütliche Terrasse.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss (ca. 94 m²) besticht durch eine große, helle Küche mit Essplatz, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein separates WC, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Holzkamin und einen angrenzenden Zubau zum Entspannen. Das Obergeschoss (ca. 52 m²) beherbergt zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer.

**Ausstattung:** - **Wohnfläche:** ca. 146 m² - **Grundstück:** ca. 606 m² - **Zimmer:** 5+kk - **Keller:** ca. 64 m² (Rohzustand) - **Heizung:** Gastherme - **Fenster:** Kunststoff mit mechanischen Außenrollos - **Sanierung:** Thermische Sanierung, Fassadendämmung, Deckenplattendämmung, Zubau 2011 - **Außenbereich:** Gepflegter Garten, Schuppen, überdachte Terrasse

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in Lanzenkirchen (Frohsdorf), Niederösterreich. Die Marktgemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen in fußläufiger Nähe. Der Bahnhof und die Autobahn sind schnell erreichbar. Lanzenkirchen ist zudem durch Hochwasserschutzmaßnahmen geschützt.