Prostorný byt 3+1 u Vyšehradu s lodžií

Nabízíme k prodeji **exkluzivní byt 3+1** o celkové užitné ploše 111,3 m², včetně lodžie, situovaný v žádané lokalitě na pomezí Prahy 2 a Prahy 4, v těsné blízkosti historického Vyšehradu. Tato výjimečná nemovitost spojuje klidné bydlení s **bezprostřední dostupností centra Prahy**, vzdáleného pouhých 15 minut jízdy metrem.

Byt se nachází ve zvýšeném přízemí udržovaného cihlového domu z roku **1970**, který prošel částečnou revitalizací, včetně nové fasády a oken. Dům disponuje vlastní plynovou kotelnou pro ústřední vytápění a kolárnou. **Dobře fungující správa domu a SVJ** zajišťuje bezproblémový chod.

**Interiér** bytu o výměře 105,4 m² nabízí prostornou vstupní předsíň (14 m²), šatnu (7 m²), koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC, kuchyň, dva pokoje (24 m² a 18 m²) a obývací pokoj (25 m²) s přístupem na lodžii (5,9 m²). Byt je připraven k rekonstrukci, což umožňuje **flexibilní úpravy dispozice** dle Vašich představ, včetně případného rozšíření koupelny. Původní parketové podlahy v pokojích jsou v dobrém stavu a lze je renovovat.

**Klíčové vlastnosti:** * **Dispozice 3+1** s užitnou plochou 111,3 m² * **Lodžie** o velikosti 5,9 m² * **Osobní vlastnictví** * **Sklepní kóje** a šatna v bytě * **Klidná lokalita** u Vyšehradu s výbornou dopravní dostupností (metro C Vyšehrad 5 min. pěšky) * Možnost rekonstrukce dle vlastních představ

**Lokalita** v blízkosti Vyšehradu poskytuje veškerou občanskou vybavenost – MŠ, ZŠ, gymnázium, restaurace, lékaře, sportoviště, nákupní možnosti (Arkády, Bauhaus) a zároveň nabízí mnoho možností pro relaxaci a volný čas, včetně parků a procházek k Vltavě. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v klidné části Prahy s vynikající dostupností do centra.