U Nikolajky, Praha, Česká republika
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Privatverkäufer bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Privatverkäufer bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Nabízíme k prodeji unikátní byt 2+kk o velikosti **48 m²** s vlastním uzamykatelným sklepem v klidné části Smíchova s výhledem do zeleně. Byt je v osobním vlastnictví a prodává přímo majitel.
**Přehled:** Tento byt se vymyká běžným standardům díky svému atypickému půdorysu, který vznikl v domě postaveném ve svahu. Vstup do bytu je v úrovni -1. podlaží, zatímco obývací pokoj s kuchyňským koutem je o úroveň výše (+1. podlaží) s příjemným výhledem do společné zahrady. Ložnice je orientována do klidného anglického dvorku.
**Interiér:** Byt prošel v letech 2021–2022 kompletní rekonstrukcí s důrazem na kvalitní materiály, japonský minimalismus a maximální využití prostoru. Nové dubové parkety, podlahové vytápění v koupelně a chodbě, vestavěné úložné prostory a nová dřevěná špaletová okna jsou samozřejmostí. Elegantní bezobložkové interiérové dveře a koupelna s vanou a velkoformátovými italskými obklady dodávají bytu punc luxusu. Kuchyňská linka je plně vybavena (lednice, mrazák, trouba, sklokeramická deska).
**Vybavení a přednosti:** * Kvalitní odhlučnění a zateplení * Nové elektrické rozvody a odpadové stoupačky * Vlastní elektrický kotel pro vytápění a ohřev vody * Uzamykatelný sklep o velikosti 3,4 m² * Klidné prostředí a fungující SVJ * Společná zahrada, zabezpečená kolárna a sušárna
**Lokalita:** Byt se nachází v tiché ulici v pěší dostupnosti centra (Anděl, Nový Smíchov). V okolí naleznete dostatek zeleně (parky Mrázovka, Santoška, sady Na Skalce) a sportoviště (zimní stadion Nikolajka). Výborná dopravní dostupnost – zastávka MHD Santoška 3 minuty pěšky, metro Anděl 600 m. Parkování možné na modré zóně.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 5 Tagen
Aktualisiert 5. September 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Privatverkäufer bestätigt das Zeitfenster.
Immobilienpreise in Prag 2026 nach fünf Stufen (Altstadt, innerer Ring, mittlerer Ring, Plattenbau, Speckgürtel) mit aktuellen €/m² und Hinweisen für DE/AT-Käufer.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Tschechien ohne Genehmigung und ohne Grunderwerbsteuer. Wohnungen in den Grenzregionen verlangen ein Drittel des Münchner Preises, das Darlehen läuft aber in Kronen.
Peter Marci
Wie Nicht-Residenten 2026 in Tschechien Immobilien kaufen: direkt oder per s.r.o., Finanzierung, Notar, Kataster, Steuern, Zeitplan.
Peter Marci
Mittlere Angebotspreise pro m² für Wohnungen in 22 tschechischen Städten aus aktiven Verkaufsinseraten auf Seeki.eu, mit Methodik und Zehnjahresvergleich.
Peter Marci
Dossier- oder Reisepass-Land: In Frankreich und Deutschland sehen Sie keine Wohnung ohne Aktenordner. In Spanien und Tschechien reicht der Ausweis. Was Sie zum Kaufen und Mieten brauchen, Markt für Markt.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter Marci
Was ein Privatverkauf in Tschechien kostet und umfasst: Inseratsgebühren, PENB, beglaubigte Unterschriften, Treuhand, Katasterfrist und der Zehnjahrestest.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter MarciNabízíme k prodeji unikátní byt 2+kk o velikosti 48 m² s vlastním uzamykatelným sklepem v klidné části Smíchova s výhledem do zeleně. Byt je v osobním vlastnictví a prodává přímo majitel.
Přehled: Tento byt se vymyká běžným standardům díky svému atypickému půdorysu, který vznikl v domě postaveném ve svahu. Vstup do bytu je v úrovni -1. podlaží, zatímco obývací pokoj s kuchyňským koutem je o úroveň výše (+1. podlaží) s příjemným výhledem do společné zahrady. Ložnice je orientována do klidného anglického dvorku.
Interiér: Byt prošel v letech 2021–2022 kompletní rekonstrukcí s důrazem na kvalitní materiály, japonský minimalismus a maximální využití prostoru. Nové dubové parkety, podlahové vytápění v koupelně a chodbě, vestavěné úložné prostory a nová dřevěná špaletová okna jsou samozřejmostí. Elegantní bezobložkové interiérové dveře a koupelna s vanou a velkoformátovými italskými obklady dodávají bytu punc luxusu. Kuchyňská linka je plně vybavena (lednice, mrazák, trouba, sklokeramická deska).
Vybavení a přednosti:
Lokalita: Byt se nachází v tiché ulici v pěší dostupnosti centra (Anděl, Nový Smíchov). V okolí naleznete dostatek zeleně (parky Mrázovka, Santoška, sady Na Skalce) a sportoviště (zimní stadion Nikolajka). Výborná dopravní dostupnost – zastávka MHD Santoška 3 minuty pěšky, metro Anděl 600 m. Parkování možné na modré zóně.
