Praha Břevnov: Zrekonstruovaný byt 2+1 s garáží a investičním potenciálem

Nabízíme k prodeji **výjimečný byt 2+1 s dispozicí 58,76 m²** v atraktivní lokalitě Prahy 6 – Břevnov. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají **nemovitost bez nutnosti dalších investic** a zároveň chtějí využít jeho **vysoký investiční potenciál**.

**Přehled:** Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu a prošel v dubnu 2025 kompletní a **velmi kvalitní rekonstrukcí**. Díky tomu nabízí moderní bydlení s veškerým komfortem.

**Interiér:** Rekonstrukce zahrnovala novou kuchyňskou linku na míru, modernizaci elektroinstalace, výměnu podlah, novou koupelnu a samostatnou toaletu. Nové jsou také interiérové a vstupní dveře a vestavěný nábytek v předsíni. Plyn je odpojen a zaslepen.

**Výhody:** * **Vlastní garáž** přímo u domu (cena 1 000 000 Kč). * Dvě sklepní kóje pro nadstandardní úložný prostor. * **Investiční příležitost:** Byt je pronajat spolehlivou nájemnicí s měsíčním příjmem 30 000 Kč, smlouva do konce roku 2027. * Dům ve velmi dobré kondici se zodpovědným SVJ a finanční rezervou přesahující 3 miliony Kč. * Plánované modernizace domu (zateplení, elektroinstalace společných prostor).

**Lokalita:** Klidné bydlení v žádané části Prahy s veškerou občanskou vybaveností v pěší dostupnosti. Výborná dopravní dostupnost (autobus před domem, metro Petřiny cca 10 min jízdy). V okolí naleznete školy, školky, obchody, restaurace, parky a nemocnici.

Měsíční náklady na provoz bytu činí přibližně 5 000 Kč. Byt je nabízen k prodeji za cenu 10 200 000 Kč.