Elegante Trilocale da Ristrutturare nel Cuore di Merate

Nel centro di Merate, all'interno di una prestigiosa villa d'epoca, proponiamo in vendita un affascinante appartamento di **94 m²** situato al primo piano. Questa soluzione, ideale per chi desidera personalizzare i propri spazi, offre un potenziale unico.

L'immobile si compone di un ingresso che conduce a un luminoso soggiorno, una cucina a vista, **due accoglienti camere da letto** e un bagno. La disposizione interna, seppur da ristrutturare, permette una facile ridistribuzione degli ambienti per creare una casa moderna e funzionale.

**Caratteristiche principali:** * Superficie: 94 m² * Composizione: Soggiorno, cucina a vista, 2 camere, 1 bagno * Piano: Primo * Riscaldamento: Autonomo a metano con radiatori * Esposizione: Sud con balcone panoramico * Stato: Da ristrutturare, infissi con vetro singolo * Non arredato

L'appartamento gode di un **balcone panoramico** esposto a sud, perfetto per godersi momenti di relax all'aria aperta. Il riscaldamento è autonomo a metano con radiatori, garantendo un comfort personalizzabile. Sebbene gli infissi attuali abbiano il vetro singolo, la loro sostituzione migliorerà significativamente l'isolamento termico e acustico. La proprietà viene proposta **non arredata**, offrendo la massima libertà di personalizzazione.

Situato in una posizione strategica nel **centro di Merate**, l'immobile beneficia della vicinanza a tutti i servizi essenziali, negozi e trasporti pubblici, pur trovandosi in un contesto residenziale di pregio all'interno di una villa d'epoca.