Karaktervol en instapklaar herenhuis in geliefd Utrecht-Oost!

Ontdek dit charmante, volledig gerenoveerde herenhuis in de gewilde Kersstraat in Utrecht-Oost. Dit **instapklare huis** biedt een unieke combinatie van authentieke sfeer en modern wooncomfort, perfect voor wie op zoek is naar een karaktervolle woning op een toplocatie.

**Interieur** De begane grond, volledig vernieuwd in 2020, verwelkomt je met een lichte en sfeervolle woonkamer met hoge plafonds (circa 3 meter), originele details zoals een schouw en houten vloeren. De moderne open keuken, eveneens uit 2020, is een droom voor kookliefhebbers met een Boretti inductiefornuis, Quooker, betonnen werkblad en diverse Siemens inbouwapparatuur. Een royale glazen uitbouw zorgt voor veel licht en een naadloze overgang naar de zonnige achtertuin. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad en inloopdouche. De sfeervolle open zolderverdieping met dakkapellen biedt extra ruimte en indelingsmogelijkheden.

**Voorzieningen** Dit huis is van alle gemakken voorzien, waaronder **vloerverwarming** in de keuken, bijkeuken en badkamer. De woning beschikt over **twee airco-units** (2020) op een multisplit-systeem, die zorgen voor verkoeling op de slaapkamers en zolder. Vrijwel het gehele huis is voorzien van dubbel glas en er is dak- en vloerisolatie aanwezig. De meterkast is in 2020 vernieuwd. De woning wordt verwarmd middels een Bosch cv-ketel (2010).

**Buitenruimte & Locatie** Geniet van de **zonnige achtertuin op het zuidwesten**, die in 2025 volledig is vernieuwd. De ligging in de Kersstraat is ideaal: rustig, maar op loopafstand van het Wilhelminapark, winkels en horeca aan de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat. Het historische centrum van Utrecht is snel bereikbaar, evenals recreatiegebieden zoals Amelisweerd. De uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

**Bijzonderheden** * **Woonoppervlakte van 103 m²** * Bouwjaar niet gespecificeerd, maar begane grond gerenoveerd in 2020 * Tuin vernieuwd in 2025, buitenschilderwerk ook in 2025 * Energielabel D * Oplevering eind juli * Gelegen in een **zeer geliefde woonwijk**