Ruime eengezinswoning met potentie in Utrecht Overvecht

Deze ruime eengezinswoning aan de Cantondreef 4 in Utrecht biedt een fantastische kans om uw droomhuis te creëren. Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Overvecht, combineert deze woning een rustige woonomgeving met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid.

**Overzicht** Met een woonoppervlakte van **119 m²** en een perceeloppervlakte van **61 m²** (achtertuin), biedt deze woning veel ruimte. De woning beschikt over **vier slaapkamers** en een lichte doorzonwoonkamer, wat zorgt voor een prettige leefruimte. De woning is gebouwd in **1969** en heeft een energielabel **D**.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een ruime entree, een toilet en een lichte doorzonwoonkamer met uitzicht op de voor- en achtertuin. De keuken biedt toegang tot de achtertuin met een vrijstaande berging. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en een tweede toilet. De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer, bereikbaar via een ruime overloop met de CV-ketel. Een dakkapel en extra dakramen zorgen voor veel lichtinval.

**Kenmerken** * Vier slaapkamers * Royale doorzonwoonkamer * Voor- en achtertuin * Vrijstaande berging (ca. 10 m²) * Verwarming en warm water via combiketel * Vrij parkeren voor de deur

**Locatie** De woning is gelegen in een groene, ruim opgezette en kindvriendelijke wijk met supermarkten, scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Het winkelcentrum Gagelhof, Gagelbos en diverse parken zijn op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met station Utrecht Overvecht en diverse buslijnen nabij, evenals snelle toegang tot de ring van Utrecht en de A2, A27 en A28.