Ruime benedenwoning met serre en centrumlocatie in Nieuwegein

Welkom thuis in deze instapklare benedenwoning aan Hagestede 45 in Nieuwegein. Met een woonoppervlakte van **79 m²** en een praktische indeling, biedt deze woning op de begane grond alle comfort.

**OVERZICHT** Deze lichte en ruime woning beschikt over een royale woonkamer, een open keuken, twee goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer. De woning is gebouwd in 1982 en is voorzien van stadsverwarming en dubbel glas, wat resulteert in een gunstig energielabel **A**.

**INTERIEUR** De woonkamer is het hart van het huis, met veel lichtinval en ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. De open keuken is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur. De twee slaapkamers bieden flexibiliteit voor slapen, werken of logeren. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset.

**FEATURES** * Woonoppervlakte: **79 m²** * Aantal kamers: **3** (waarvan 2 slaapkamers) * Bouwjaar: **1982** * Energielabel: **A** * Verwarming: stadsverwarming * Externe berging: circa 4,2 m² * Beschutte buitenruimte: circa 4,5 m² * Bijdrage VvE: € 170,- per maand

**LOCATIE** Gelegen op een centrale locatie in Nieuwegein, met winkelcentrum Cityplaza op korte afstand. Voorzieningen zoals winkels, horeca, theater en bibliotheek zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook recreatiegebieden zoals Park Oudegein liggen nabij. De bereikbaarheid is uitstekend met de A2, A12 en A27 in de buurt en goede openbaar vervoerverbindingen.